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搜尋結果：「餘屋」

市場快訊喝完咖啡央行再出重手房貸剩下首購友善

2024.09.19| 新聞來源：信義房屋不動產企研室| 133

關鍵字︰首購第二戶

央行理監事會議後，進一步提出新的信用管制措施，自然人第二戶購屋貸款全國貸款上限最高5成，名下有房屋者第一套購屋貸款不能有寬限期，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成，且餘屋貸款最高成數由4成降為3成，同時還提高存準率1碼，再向市場回收資金，房貸市場剩下首購友善的環境。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行已經發現市場氛圍一直預期房市往上，風險...
市場快訊 2023多項新政影響未來房市

2024.01.25| 新聞來源：住展房屋網| 273

關鍵字︰住宅法修法

文／陳曼羚回顧2023年房市，在修法改革部分，行政院去年10月提出、立法院11月三讀通過《住宅法》部分條文修正案，明定公益出租人的租賃契約資料，不得用於查核租賃所得、房屋稅及地價稅，同時放寬社宅的經濟或社會弱勢資格要求。此外，《危老條例》修正案新增公有財產除3種例外情形，應一律參加危老重建，以加快老舊建築改建效率。 1.虛坪改革近年新建案公設比動輒30％以上，部分建案更達40％，民眾埋怨付出高額房價，卻換來...
市場快訊囤房稅2.0立院攻防戰第一回合結果揭曉「擇期再審」

2023.10.19| 新聞來源：住展房屋網| 255

關鍵字︰囤房稅房屋稅條例

文／陳曼羚俗稱囤房稅2.0的《房屋稅條例》修法，立法院財政委員會昨（18）日排審，不過進行詢答後擇期再審，未進入逐條審查。昨日朝野質詢集中在商辦囤房稅、建商寬限期如何訂定才合理、是否應由中央統一訂定稅率等3大焦點。《房屋稅條例》部分條文修正草案是財政部本會期推出的重點法案之一，行政院與朝野立委提案共達21個版本，根據行政院修法版本，除住家用房屋稅將採全國歸戶，單一「自住」房屋（排除豪宅）享稅率1.2%降至1%...
市場快訊新北、桃園占比高北台灣銷售中新成屋逾4千戶

2023.07.20| 新聞來源：住展房屋網| 327

關鍵字︰囤房稅新成屋

文／成采錡根據財政部公布的房屋稅差別稅率2.0方案（囤房稅 2.0），建商餘屋持有年限2年以內，稅率擬調整為2％～3.6％，持有年限超過2年，則稅率區間為2％～4.8％。若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8％稅率，對大型建商的影響將不小。根據住展雜誌統計，截至今年7月15日，北台灣公開銷售中的新成屋（不含廠辦、商辦、單價200萬以上豪宅案）有302個，合計戶數約4,869戶。住展雜誌企研室經理成采錡表示，觀察...
政策焦點新房越多受囤房稅影響越大預售掃盤客成本有感增加

2023.07.06| 新聞來源：信義房屋不動產企研室| 430

關鍵字︰囤房稅打房

政府有意提出「房屋稅差別稅率2.0方案」，把原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，且將非自住住家稅率1.5％至3.6％間，調升至2％至4.8％，未來一旦上路，持有新房子越多的房屋稅將有感增加，尤其過去幾年景氣大好時，有些投資客南下掃貨，預售案一次買好幾戶，未來不分區域總歸戶後，房屋稅一間可能就多幾千到上萬元，除了政策本身以外，需觀察高房價問題是否成為此次選戰的主軸之一。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期...
市場快訊建商該緊張了？北台灣4.7萬戶預售屋待售

2023.03.30| 新聞來源：住展房屋網| 457

關鍵字︰預售屋北台灣

編輯著作／成采錡文／成采錡買賣雙方認知價格喬不攏，整體新建案市場買氣低迷，千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數增加。據住展雜誌統計，北台灣近三年（2020年3月至2023年3月）間，預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶）達170,264戶，其中約有47,108戶、27.7％尚未售出。住展雜誌企研室經理成采錡表示，各預售建案工程進度不同，可能未拆除地上舊建物，也可能結構體施...