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搜尋結果：「限制登記」

不動產評論小心「地面師」找上你　買房風險控管這件事必做

2024.08.29| 新聞來源：安新建經| 209

關鍵字︰交易安全

全球股市大震盪，在氣氛詭譎、資金緊縮的情況下，房市景氣雖尚未受到明顯波及，但仍需審慎以對。專家提醒，若想在此時進場買賣房屋，更需注意交易安全，做好資金風險的控管，尤其別忘了做「履約保證」，委託中立的第三方機構保管買賣價金，確保交易過程資金安全，避免「地面師」劇情真實發生！房市交易金額動輒上千萬，在交易過程中，可能會碰到的資金層面相關風險也不少。安新建經經理楊家怡指出，如果買方已經存到自備款，卻因貸款不順利...
信義焦點避免認知落差爆糾紛　信義房屋教你不動產說明書必看三大重點

2022.09.26| 新聞來源：信義房屋| 744

關鍵字︰不動產說明書信義房屋

信義房屋是全台最早推出不動產說明書的房仲公司。為幫助消費者讀懂裏頭每項資訊背後所代表的意義，信義房屋也特別列出三大必看重點。第一是建物用途、面積、建材、建築完成日等「謄本產權基本資料」。信義房屋鑑價部說明，地政機關建物謄本登記用途若非住家用，恐無法適用自用優惠稅率；若現況未依建物登記用途使用，可能會因違規使用而被限令恢復原狀及罰款；也應注意建物登記面積是否與現況有明顯落差，以免產生價差。此外，若建材種類或屋齡...
市場快訊北市實登竟有土地一坪3萬北市府4.5億標得內湖1.4萬坪公設保留地

2022.07.06| 新聞來源：信義房屋| 471

關鍵字︰曾敬德公設保留地

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若是市府徵收的土地可能價格達公告現值的2倍以上，但發生的機率甚低，通常這些公設保留地的地主多參與政府收購，得標價格約為土地公告現值的15%~20%，按現行機制北市府會編列預算，標購特定的私有公共設施保留地，包括道路用地、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場用地等，由政府當莊家且價低者得，而通常公設保留地的地主受限土地開發限制，與其放著不能兌現，有些會選擇就低價賣給政府。根據北市實價...
專題報導夫妻買房權利歸屬預告登記能保障

2021.04.09| 新聞來源：NOWnews| 2428

關鍵字︰新婚購屋預告登記

根據民法指出，「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。」因此購買房屋登記在其中一方，日後若感情生變，扣除掉債務，夫妻兩人都可分回賣房的金錢。但房子登記名下的那一方，仍擁有房子處分的主導權，可以自由變賣或設定抵押權，為了避免不必要的債務風險，沒有被登記為所有權人的那一方，可以「預告登記」來保障自己的權利。所謂的預告登記，指得是在夫妻倆購屋之後...
政策焦點避免宗教財產變私產內政部訂暫行條例

2020.11.09| 新聞來源：住展房屋網| 537

關鍵字︰宗教財產限制登記

內政部表示，許多宗教團體當初購買或受贈土地來蓋道場等宗教禮拜場所時，常以代表人等人的名字借名登記，在登記名義人過世後，家屬出來主張繼承財產，造成繼承人與宗教團體間的產權糾紛。為處理該類紛爭，常須耗費大量司法及社會成本，讓公眾集資的不動產可能淪為私人所有，違反社會大眾捐資本意。為解決類此問題，內政部擬具暫行條例草案共計17條，針對宗教團體在條例施行前，只要是已登記立案的宗教團體購買或受贈的土地或建物，已繳過贈與稅、...
信義焦點保障買賣屋權益看屋必讀「不動產說明書」信義房屋首推不動產說明書滿30年獲ISO認證

2019.08.12| 新聞來源：信義房屋| 1194

關鍵字︰不動產說明書ISO9001國際認證

不動產說明書內的「謄本產權基本資料」，包括建物用途、面積、建材…等，信義房屋鑑價部執行協理邱千惠表示，主建物面積是否過小、公設比例是否過高、建材種類或屋齡是否過久、土地持分是否有短少…等，這些情況都可能會影響銀行核貸成數，建物用途如果不是住家用，就沒辦法適用自用優惠稅率；另外如果有遭限制登記，要在過戶前排除，才能移轉，如不細看不動產說明書不止會影響貸款，更會衍生不必要的費用。邱千惠也提醒，...