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  • 趨勢情報 管制前預售熱賣+資金緊俏 去年第四季建物展期開工量64季新低

    2025.05.27| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 34
    關鍵字︰ 預售貸款

    根據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第四季的建物展期開工總宅數僅1141戶,數量寫下2009年以來單季新低,反映去年前8月預售市場熱銷,建案熱賣後如期進入開發,另一方面也可能與央行對於資金嚴格管控有關,開發商為避免後續銀行控撥資金出問題,也會盡量如期進行開發,因此出現展期數量明顯量縮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年前八月預售就賣了10.6萬戶,個案熱賣開發商也就順勢進入開發階段,另一方面則...

  • 房產趨勢 六都+新竹平均房貸期數都超過26年 30年房貸成主流

    2025.05.09| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 81
    關鍵字︰

    統計全國去年第三季的平均房貸期數達317期,再創歷史新高,主要都會區六都加上新竹部分,平均房貸年期換算下來都超過26年,顯示高房價下民眾選擇以長年期房貸減輕壓力,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,長年期房貸每月還款少但總繳利息高,尤其近年民眾使用寬限期狀況普遍,要留意寬限期後償還本金壓力會增加。 曾敬德表示,若概略推估使用20年期與30年期的比例各半,則平均約為300期共計25年,今年第三季主要都會區...

  • 趨勢情報 第一季房市進入盤整期 房價回到房貸管制前水準

    2025.04.25| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 123
    關鍵字︰ 房價指數信用管制

    第一季房市進入盤整期  房價回到房貸管制前水準根據信義房屋最新房價指數表現,信義季指數六都+新竹部分,有五個都會區的的房價指數都開始出現季減表現,整體房價指數水準大致回到去年房貸管制前的表現,顯示央行進行房貸管制後,市場不僅交易量縮,房價也從不斷創高到進入盤整期。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從房價指數來看,這波房價高檔就出現在央行第七波選擇性信用管制上路當時,今年第一季台股從2.36...

  • 市場快訊 交易量縮 近7季首見個人房地合一稅收出現年減

    2025.04.15| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 47
    關鍵字︰ 房地合一稅關稅

    根據財政部最新公告資料顯示,3月個人房地合一稅收43.5億元,年增僅剩下2.7%,不過第一季的個人房地合一稅收101.2億元,年減幅度達11%,是近7季以來首見房地合一稅收年變化出現衰退,顯示房市已經退燒回穩,整體維持自用當道的格局不變。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅減少,反映2016年後買進的屋主雖然不動產仍大幅增值,但受限買方貸款不易與房價預期理性,市場交易量能不易放量,因此房地合一稅收出現明...

  • 趨勢情報 看房市近兩年最保守時刻 26%擔心貸款成數不足

    2025.01.07| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 194
    關鍵字︰ 信用管制房貸

     信義房屋針對官網使用者進行2025第一季的購屋意向調查,調查期間央行第七波選擇性信用管制措施已上路一季,調查結果民眾延續政策後保守心態,兩季時間看漲房價減少了40個百分點,長期調查顯示當前房市信心,是近兩年以來最保守的時候。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然央行沒有再祭出第八波管制,但購屋人也未因此而轉趨樂觀,顯示不管是實質面還是信心面,央行的政策仍威力猶存,對比實務上的市場交易,整...

  • 市場快訊 科技、壽險大咖買方登場 第三季商用市場驚喜連連

    2024.09.30| 新聞來源:信義全球資產| 220
    關鍵字︰ 商用不動產第三季

    信義全球資產公司發布商用不動產市場調查,總計第三季上市櫃法人購置商用不動產交易額突破6百億元,刷新近八季以來新高紀錄。科技大廠、壽險業並列兩大重量級買盤,企業增產擴廠需求強勁,包括台積電就斥資近2百億元布局廠房;久未進場買貨的壽險業者,台灣人壽一出手就是百億元,買下桃園航空城產專區最大基地。據統計,第三季上市櫃法人商用不動產交易量達674億元,較去年同期成長329%,其中工業不動產受惠於人工智慧、高效能運算等需求增加...

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