文／成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年3月分數攀至48.1分，分數較2月（42.1分）大增6分，對應燈號維持綠燈；與去年同期（48.7分）相比，分數減少0.6分。 風向球六大構成項目呈現「三升、二平、一降」，其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升，議價率、成交組數分數持平，待售建案個數分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，新案相繼進場，3月北台灣房市來人量再...
內政部回應 這狀況才符合轉售對此，內政部釋出公告澄清，《平均地權條例》修正草案已於今（2022）年4月11日遞送至立法院審查，明訂預售屋或新成屋的買賣契約，仍規定受買人配偶、直系或二親等內旁系血親，才符合轉售資格，並無放寬在無獲利的情況下，依原契約價格轉售就不受換約限制一說。內政部指出，除了買受人配偶、直系或二親等內旁系血親外，若買受人在簽約後因重病長期療養，或遇到重大變故無法繳款等情形，經通過市政府核准後，得以轉售...
觀察今年第1季預售屋申報量，合計申報30案，主要為住家產品，其中大安區以8案拿下第一，接續為中山區6案，士林區、大同區各4案，位居第二名及第三名。此外，預售屋建案大部分以小社區規劃為主，戶數達80戶以下的建案，計有25案，占比80.64％；剩餘1案為商辦產品，占比3.23％。契約合格率 這3類最低 依照預售屋契約查核的27項重點來看，合格率最低的前3項目為「建材設備及其廠牌、規格」合格率5％、「履約保證機制...
台北市長柯文哲表示，房市健全發展關乎民眾居住權利，不合理的炒作、不完善的管理，會造成資源錯置，也會影響社會、經濟的發展；由於預售屋為台北市的推案主流，因此如何保障購買預售屋民眾的消費權益，一直是台北市政府的關注重點，雖然在實價登錄2.0上路後，包含預售屋銷售情形、交易價格及買賣定型化契約等內容，均已被攤在陽光底下，但這並不代表修法後，預售屋市場便完全安全了。 實價登錄存隱憂 恐成炒房幫兇 談及實價登錄系統上揭露的...
台北市地政局指出，過往預售屋交易市場最為人垢病的問題是以紅單轉讓炒作房價，因新制已賦予地政機關查核權，市府將對業者加強查核，包含購屋預約單是否確實載明承買標的、收受金額、業者是否保留銷售權；若委託代銷業者銷售，將查核是否有經紀人簽章，另也將查核業者所簽訂的買賣契約書內容及轉讓情形。 台北市地政局指出，新制亮點為建案違規將按戶幢及加重處罰。過去建案若逾期實價登錄，是按次處以新台幣3萬元至15萬元罰鍰，即便建案逾期實...
預售屋契約常見「五大陷阱」需留心！ ▶︎ 針對「通知交屋期限」方面，內政部指出，賣方應於交屋前完成修繕，並有日息萬分之5的延遲利息，但實務上卻常見業者將交屋前的修繕義務，變更為交屋後的保固責任，且降低利息為萬分之2；▶︎ 第二，「房地標示及停車位規格」，車位尺寸應明列，許多契約卻沒註明車位高度，以及停車空間面積占共有部分總面積的比例。▶︎ 第三則是「驗收」部分，依規定，自來水、電力管線費、瓦斯內管等費用應由賣方負擔...