土地增值稅「一生一次」細節太多，搞不清楚霧煞煞？信義房屋日前舉辦「不動產交易節稅全攻略」講座，邀請信義房屋代書為中部在地客戶講解稅務相關知識，社區住戶紛紛表示，稅務的眉角講解很清楚，內容淺顯易懂，信義房屋會為客戶著想，值得信任。 本次講座由從業20餘年、處理上百件不動產案件的信義地政士楊淑惠主講，內容包括土地增值稅與房地合一稅應對技巧、自用住宅減免條件解析、一生一屋與一生一次的差異與應用、重購退稅的流程與注...
隨著社會高齡化，遺產稅規劃議題越來越受重視。曾有案例妻子往生後，先生繼承房產卻需負擔比預期高出2.6倍的房地合一稅，原因竟是借款人登記非妻子本人所致。信義代書廖女滿表示，民眾可透過善用免稅額與不計入遺產總額項目等方式，合法減輕遺產稅負擔，其中基本免稅額達1,333萬元，若為因公殉職的軍公教人員，更可享有2,666萬元的加倍優惠。曾有一對夫妻在109年購屋，房屋登記在太太名下，但房貸卻是由先生名義負擔。110年2月太太...
隨著人口老化，房產繼承問題日益增多，究竟是該生前賣房留下現金給子女，還是直接繼承房產比較划算？信義代書林祐民表示，可視土地增值稅高低來評估。若增值稅金額不多，建議可賣掉留現金；若增值稅較高，則建議採用繼承方式較為節稅。林祐民指出，房屋透過繼承取得的最大優點是可免繳土地增值稅。繼承時的房屋價值是以公告現值計算，通常會低於市價。以一般家庭來說，遺產稅免稅額1333萬元，加上配偶、子女扣除額及喪葬費用，約可扣除2000萬元...
文／蔣巧薇 國稅局提供多元彈性的稅款繳納方式，其中，針對遺產稅應納稅額超過30萬元且經濟困難的納稅人，若無法一次繳清現金，可申請以遺產中的公共設施保留地抵繳稅款，不過仍需依規定計算得抵繳遺產稅的限額。 財政部台北國稅局說明，根據《遺產及贈與稅法施行細則》第44條第3項，申請抵繳的公共設施保留地在被劃設前就屬於被繼承人所有，或在劃設後透過繼承轉移給被繼承人，該土地可以全額抵繳遺產稅。 其他情況下，...
地方稅務局表示，依照《土地稅法》第28條但書，民眾若以繼承方式取得土地，可免被課徵土地增值稅，若繼承人後續再次移轉該筆土地，在核計土地增值稅時，其前次移轉現值，應以繼承開始時該筆土地的公告現值，作為計算基準。 另根據《契稅條例》規定，由於以繼承方式取得不動產，並不在該法所稱以買賣、承典、交換、贈與、分割或占有等方式，取得房地所有權的範疇當中，因此繼承人無須辦理契稅申報移轉及繳納契稅。 繼承土地欠稅...
新北市政府地政局表示，有別於民間考量不動產個別條件進行各宗土地估價，地政機關為了配合課稅估價需要，將土地使用管制、交通運輸、公共建設以及利用現況等因素相近之一定範圍內的多筆土地都劃分成同一個地價區段，意即同一範圍內的土地，除了繁榮街道路線價會考慮臨街情形加計深度指數計算外，其餘土地就不會考量個別條件差異，原則上都是相同的價格。今年新北市29個行政區共計劃分8,923個地價區段。 而110年公告土地現值作業主要是反應...