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  • 市場快訊 慘!房屋賠售少做這件事 賣方遭國稅局開罰

    2023.12.23| 新聞來源:住展房屋網| 331
    關鍵字︰ 個人房地合一所得稅房地合一稅

    文/蔣巧薇 財政部北區國稅局指出,自2016年起施行的個人房地合一所得稅後,多次有民眾在虧損情況下出售屬該稅制範圍內的房地產,誤認為只需辦理實價登錄,無需申報所得稅,結果遭罰款。 根據《所得稅法》規定,不論房地交易盈虧,民眾都應該在所有權移轉登記後的30日內,填具申報書並附上契約書影本及其他相關文件,向所轄稽徵機關申報。 例如,甲君在2021年以890萬元購入A房地,2022年以885萬元出售後,因未於法定...

  • 市場快訊 《平均地權條例》將有日出條款!花敬群:預售換約不會溯及既往

    2023.01.12| 新聞來源:住展房屋網| 439
    關鍵字︰ 預售屋換約平均地權條例

      文/梁博超 《平均地權條例》日前經立院三讀通過,並預計在今年上半年上路,不少人關切的預售屋換約是否會「溯及既往」?內政部代理部長花敬群今說明,子法會在3、4個月內完成,上半年就可順利施行;且將有日出條款,待子法完成、行政院公告施行日起所簽的預售合約,才禁止換約。但網友卻不買單,表示「笑死!早就說打假球了!」 花敬群今出席「台北市南港玉成公辦都市更新案」動土典禮時,談到近期房市最受關注的平均地權條例...

  • 政策焦點 財政部出招 預售換約房地合一費用認定更嚴格

    2022.03.29| 新聞來源:信義房屋| 1637
    關鍵字︰ 房地合一稅 預售屋

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次國稅局對於成本認定更為嚴謹,限縮市場上利用30萬免稅額的操作空間,先前官方統計,預售換約房地合一稅適用20%以下稅率、加上賠本賣屋免課稅案件合計3006件,平均每件課稅金額僅2329元,由於過去一段時間房價有一定漲幅,預售換約不太可能出現賠售狀況,應該有些案子利用30萬的節稅空間,小賺就跑,因此才出現許多免稅或低稅的案例。此次預售換約房地合一稅費用認定部分,主要針對移轉費用...

  • 趨勢情報 新北房貸成數最高在林口 房價衝回高點

    2021.12.31| 新聞來源:NOWnews| 745
    關鍵字︰ 林口房貸成數

    據金融聯徵中心統計資料,今年第三季新北市房貸成數中位數最高在林口,高達79.95成,未受打房措施影響。業者分析,房貸成數之所以能新高,林口屋齡新、房價親民買氣高、買方條件也優質等促成。信義房屋林口長庚店店長黃達新表示,林口機能和交通建設逐步完善,又是市政重劃區,街道開闊,房屋屋齡相對新,以屋齡15年來看,在雙北算是年輕大樓,在林口則是舊屋,因生活環境舒適度,又在大台北生活圈內,吸引不少買方。黃達新舉例,以接觸三重、新...

  • 專題報導 公寓5樓能不能買? 關鍵在總價

    2021.05.27| 新聞來源:NOWnews| 4312
    關鍵字︰ 公寓年輕

    Q. 公寓5樓能不能買? 有網友認為,後續轉手不易且不利長輩生活進出。房仲表示,實務上,確實有許多長輩買了公寓5樓後,住不習慣而短期內要出售,不僅沒有獲利空間甚至賠售,公寓5樓不是不能買,可挑選小坪數物件,總價較低後續轉手也容易。 PTT home-sale版的網友與70歲母親原住1+1房,近期看到價格便宜、格局方正的公寓5樓3房2廳物件,符合居住需求,不過介意公寓五樓要爬樓梯、頂樓沒有加蓋鐵皮擔心漏水、太熱、轉...

  • 專題報導 自住客挑保值屋 專家教心法

    2021.04.27| 新聞來源:NOWnews| 3476
    關鍵字︰ 新手買屋攻略懶人包首購

    信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,不少自住客想選擇保值、抗跌的物件,最主要是擔心現在買在景氣高點,未來若房市有波動,仍希望轉手時流通性高,且不需賠售出場,或是當別的物件跌幅較深,至少自己的房子價格波動較小。因此,從自住客角度出發,若想買到符合需求,又兼具保值、抗跌特性的房子,曾敬德建議,基本原則是「市場上越多人喜歡的越安全」。舉例來說,雙北地區買在捷運站附近,當未來有轉手需求,10個看屋者至少有8、9成以上都會認為便...

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