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  • 趨勢情報 4月個人房地合一稅年減16% 新北成繳稅王

    2025.05.13| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 48
    關鍵字︰ 房地合一稅重購退稅

    根據財政部最新統計,4月個人房地合一稅收總計43.8億元,較去年同期減少16%,反映市場交易量出現衰退,因此繳納房地合一稅的狀況相對較少,至於區域內的繳稅王新北市略多於台中市奪冠,已經連續兩個月新北個人房地合一稅收高於台中市。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,個人房地合一稅主要是2016年後買進,出售時才需要繳納的稅負,這幾年因為房價大漲,帶動房地合一稅收大幅攀升,去年個人與營利事業房地合一稅收高達...

  • 政策焦點 關稅戰房產變現注意!信義房屋代書提醒「時間差」與稅務風險

    2025.05.08| 新聞來源:信義房屋| 84
    關鍵字︰ 房地合一稅自用住宅

    關稅政策持續發酵,市場氛圍轉趨謹慎,部分民眾因資金需求,考慮出售手上資產尋求資金調度,信義房屋旗下信義代書指出,在急售情境下,需格外留意變現時間差以及房地合一稅規定。 現階段房市交易仍處觀望期,目前成交量反映的多為3月至4月初的狀況,市場尚未完全反映關稅政策的連鎖效應。信義代書葉惠玲提醒,有變現打算的民眾應先掌握出售所需時間,一般情況下,若買方無貸款,交易流程約可在一個月內完成;若涉及貸款,則常需拉長至1....

  • 趨勢情報 報稅季!「豪宅稅」你家中鏢了嗎?信義房屋代書點名三族群留意

    2025.04.22| 新聞來源:信義房屋| 175
    關鍵字︰ 報稅豪宅稅

    近期財政部調整舊制高價住宅的認定與計算方式,俗稱「豪宅稅」的標準除維持原有總價門檻外,首度將「成交單坪價格」納入認定條件。5月報稅季將至,信義房屋旗下信義代書林祐民表示,此次新制僅適用於未納入房地合一稅、且無法提供購屋成本證明的舊屋,主要影響對象為早年購屋、近期出售的民眾。提醒屋齡高、已退休的自住型屋主,售屋前務必試算稅額,並點名三大族群也應特別留意。林祐民指出,新制適用對象為104年12月31日以前購得房屋者,申報...

  • 趨勢情報 今年房地產稅收挑戰3900億 寫下歷史新高

    2024.11.19| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 140
    關鍵字︰ 房地合一稅重購退稅

    受惠房地產價格與交易量雙雙增溫,統計今年房地產的持有稅與交易稅收有機會挑戰3900億元,寫下歷史新高,其中房屋稅收與房地合一稅收雙雙寫下新高歷史,反應價格大幅上漲與新成屋數量多,尤其新成屋的房屋稅因為標準單價拉高後,稅收一路成長。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地產的持有稅在房屋標準單價拉高後,持有新房屋的屋主房屋稅負擔明顯增加,未來若沒有設籍的屋主,例如因為學區等需求戶籍遷出,導致房屋沒有人設籍,房屋稅就...

  • 市場快訊 11月國稅局4案例提醒房地合一申報規定 利息、設籍時間都踩雷

    2024.11.22| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 146
    關鍵字︰ 申報房地合一

    在財政部網站光11月份就出現4則房地合一稅申報錯誤宣導,包括有將持有期間的列報房貸利息、將取得時間錯認為簽約時間與未符合連續設籍滿六年等規定,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年個人房地合一稅收高達750億元,由於金額十分可觀,國稅局難免會特別關注,民眾一定要完全了解並符合報稅規定,最好事先就妥善規劃合法節稅。國稅局10月、11月都有房地合一稅錯誤申報方式的宣導,包括錯列房貸利息為費用,有案例在持有期間列報購...

  • 信義焦點 繼承房產還是現金更節稅?信義代書:視土增稅判斷

    2024.11.01| 新聞來源:信義房屋| 576
    關鍵字︰ 退稅自用住宅

    隨著人口老化,房產繼承問題日益增多,究竟是該生前賣房留下現金給子女,還是直接繼承房產比較划算?信義代書林祐民表示,可視土地增值稅高低來評估。若增值稅金額不多,建議可賣掉留現金;若增值稅較高,則建議採用繼承方式較為節稅。林祐民指出,房屋透過繼承取得的最大優點是可免繳土地增值稅。繼承時的房屋價值是以公告現值計算,通常會低於市價。以一般家庭來說,遺產稅免稅額1333萬元,加上配偶、子女扣除額及喪葬費用,約可扣除2000萬元...

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