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  • 趨勢情報 央行沒升息 管制後套房的房貸利率衝到2.8%

    2025.06.09| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 6
    關鍵字︰ 央行房貸

    根據聯徵中心最新公布的2025年第一季房貸資料顯示,在央行未調整基準利率的情況下,房貸市場仍出現結構性變化,市場交易最多的大樓產品,房貸利率從去年第二季的2.17%,增加至2.3%,公寓產品也從2.24%增加至2.48%,特別是小坪數產品如「套房」,其平均貸款利率來到2.80%,相較去年2024Q2上升0.32個百分點,反映央行房貸政策已逐步見效,銀行風控機制也更趨謹慎。 信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表...

  • 趨勢情報 住宅貸款逾放金額71億 28個月新高

    2024.12.25| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 188
    關鍵字︰ 寬限期房貸

    根據最新購置住宅貸款逾放餘額統計,今年11月房貸的逾放比率從谷底的0.06%,微幅增加到0.07%,逾放餘額增加到71.3億元,寫下近28個月以來新高,不過對比10.94兆的房貸餘額來看,比例還是非常低,每一萬塊只有7塊錢逾放,未來要留意趨勢上是否呈現緩步增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去的經驗來看,屋主還不出錢房貸變成呆帳,多數都是因為自己財務狀況出問題有關,一方面可能投資或經商失利,或者外面欠債,...

  • 市場快訊 科技、壽險大咖買方登場 第三季商用市場驚喜連連

    2024.09.30| 新聞來源:信義全球資產| 221
    關鍵字︰ 商用不動產第三季

    信義全球資產公司發布商用不動產市場調查,總計第三季上市櫃法人購置商用不動產交易額突破6百億元,刷新近八季以來新高紀錄。科技大廠、壽險業並列兩大重量級買盤,企業增產擴廠需求強勁,包括台積電就斥資近2百億元布局廠房;久未進場買貨的壽險業者,台灣人壽一出手就是百億元,買下桃園航空城產專區最大基地。據統計,第三季上市櫃法人商用不動產交易量達674億元,較去年同期成長329%,其中工業不動產受惠於人工智慧、高效能運算等需求增加...

  • 趨勢情報 房租指數再創新高 居住類電費年增最高

    2024.08.08| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 311
    關鍵字︰ 電費房租

    根據主計總處最新統計,7月房租指數再創新高,年增率達到2.51%,反映租金上漲趨勢仍未改變,影響背後主要原因還是通膨、房價上揚與升息等因素相關,另外在居住類除了房租上揚外,經歷電費調漲後,水電燃氣中的電費年增率也高達5.21%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,推升租金上揚的因素很多,包括通膨帶動物價上揚,整體的生活成本增加,社區管理費用增加也可能反映到租金上,另外新成屋出租後的比價效應,尤其經歷幾次升息,部分...

  • 趨勢情報 3月新青安比舊青安核貸年增3倍 年期、寬限期、利差有誘因

    2024.05.23| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 370
    關鍵字︰

    受惠新青安政策房貸相當優惠,包括最高可貸一千萬元、寬限期最多五年與最長40年期的房貸期限,加上補貼後利率僅剩下1.775%,與現在一般房貸利率有將近0.4%的利差,吸引首購族購屋時多申請新青安房貸,統計3月新青安的撥貸戶數6440戶,比起去年同期舊青安多出3倍。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新青安提供首購最多40年與最多5年寬限期的貸款條件,可以降低首購族的每月負擔,再加上利率補貼利息也比一般房...

  • 不動產評論 優質商辦挑大樑 商用市場首季交易年增躍151%

    2024.04.22| 新聞來源:信義全球資產| 244
    關鍵字︰ 商辦商用不動產

    商用不動產市場首季交易開紅盤,單季成交額突破400億元大關,年增幅度達151%,今年市場也迎來首筆百億元級別大型商辦交易,為開發商、代銷業者組隊買北市芙蓉大樓部分產權。信義全球資產公司分析,從去年開始,老商辦大樓交易熱度直線飆升,除企業購置自用外,建商看準重建開發商機,也重金插旗布局。為抑制電價上漲引發的通膨預期心理,今年第一季央行出乎市場意料升息半碼,利率回到15年前高點,而商用不動產具抵抗通膨特性、有助資金避險,...

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