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央行沒升息 管制後套房的房貸利率衝到2.8%

2025.06.09 | 新聞來源:信義房屋不動產企研室 |

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根據聯徵中心最新公布的2025年第一季房貸資料顯示,在央行未調整基準利率的情況下,房貸市場仍出現結構性變化,市場交易最多的大樓產品,房貸利率從去年第二季的2.17%,增加至2.3%,公寓產品也從2.24%增加至2.48%,特別是小坪數產品如「套房」,其平均貸款利率來到2.80%,相較去年2024Q2上升0.32個百分點,反映央行房貸政策已逐步見效,銀行風控機制也更趨謹慎。

根據聯徵中心最新公布的2025年第一季房貸資料顯示,在央行未調整基準利率的情況下,房貸市場仍出現結構性變化,市場交易最多的大樓產品,房貸利率從去年第二季的2.17%,增加至2.3%,公寓產品也從2.24%增加至2.48%,特別是小坪數產品如「套房」,其平均貸款利率來到2.80%,相較去年2024Q2上升0.32個百分點,反映央行房貸政策已逐步見效,銀行風控機制也更趨謹慎。

 

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示,央行去年第二季後雖然沒有升息,但升了存款準備率一樣有升息的效果,根據央行先前公布資料,一般首購房貸利率已經達到2.5%,顯示當前房貸市場供需狀況吃緊,銀行也反映資金成本與市場需求狀況,調整房貸利率,短期內整體資金表現還是偏向吃緊。

 

整體而言,各類型住宅貸款利率普遍略有上升。以主流住宅「電梯大廈」為例,2025年第一季平均貸款利率為2.30%,較去年第二季微升0.13個百分點,但仍維持相對穩健水準。

 

值得注意的是,「套房」等產品的貸款條件趨於保守,核貸成數由2024Q2的70.43%下滑至2025Q1的67.24%,且房貸利率從2.48%增加至2.8%,顯示銀行對非自用產品的風險控管更加審慎,有助於房市健康發展。

 

此波貸款利率與成數調整,是房市管控政策發揮作用與先前央行調高存準率後的反應現象。電梯大樓、透天厝、公寓等房貸件數較多的住宅,貸款利率則呈現小幅上調,在房貸留給自用首購等政策方向下,市場結構逐步朝向健全、自用導向的良性循環。

 

自用當道且房貸偏向支持自用客戶,為未來房地產市場奠定穩健基礎,這樣的發展有助於打擊投機炒作行為,同時保障自住族群的權益,推動住宅市場回歸居住本質。
 

各類產品房貸利率條件變化

產品

樣本數

核貸成數(%)-算術平均

平均貸款利率(%)

2025Q1

2024Q2

2025Q1

2024Q2

2025Q1

2024Q2

公寓

3,714

7,317

70.05

73.27

2.48

2.24

別墅

26

48

75.40

75.13

2.64

2.29

其他

1,505

3,829

70.25

72.27

2.45

2.19

套房

379

997

67.24

70.43

2.80

2.48

透天厝

5,630

11,354

69.08

71.10

2.47

2.25

電梯大廈

24,358

41,498

72.88

74.31

2.30

2.17

樓中樓

21

100

70.58

72.37

2.84

2.36

資料來源:聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 央行房貸

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