營造物價收斂 房價上漲難

主計總處綜合統計處專門委員曹志弘表示，造成營造工程物價指數漲幅縮小的主因，來自於營造工程重要投入材料，也就是鋼鐵相關製成品的價格下滑。由於營造工程物價指數漲幅明顯收斂，顯示營建成本下降，房地產學者張金鶚直言，國內房價已無物料漲房價漲的正當性，且房市不利因素很多，景氣下行風險愈來愈高。

此外，央行日前宣布再次升息半碼，也牽涉到購屋者負擔能力，建商土建融貸款也連帶遭受衝擊。張金鶚強調，不只是央行升息政策，還有對整個國際金融利率提升而產生的恐懼心態，皆會使得市場壓力愈來愈大。

台經院產經資料庫總監劉佩真也示警，預估今年第4季到2023年房地產表現將延續趨緩態勢，今年房市景氣應可定調是「量縮價穩」，2023年整體房市利空力道還會稍大一點，需求面將受到整體經濟成長率表現而呈現疲弱的走勢。