房屋稅是什麼？房屋稅如何計算？以及房屋稅節稅秘方大公開！
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買房流程中常聽到房屋稅到底是什麼？房屋稅何時繳交？又是如何計算？文章將以台北市舉例告訴您，並提供專家節稅撇步給您，千萬不要錯過喔！
▌ 2025.05 更新
定義 ｜ 房屋稅怎麼算？ ｜ 節稅小學堂
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房屋稅，
是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅。
買房除了頭期款外，還有許多隱藏成本，包含契稅、代書費、仲介費、搬家費等，以及最重要的稅費！其中，合稱不動產持有稅的房屋稅與地價稅，是擁有房產後每年需要負擔的成本。
Q. 房屋稅是什麼?
A. 房屋稅，是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅。
所謂的房屋，除一般通稱的房屋外，尚包含其他形狀特殊而供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物在內，如夾層屋、頂樓加蓋、車庫等均是。
此外，房屋稅之課徵，不以合法為必要。無照之違章建築房屋仍應課徵房屋稅。
Q. 房屋稅何時繳交？課徵期間又是如何計算？
A. 房屋稅 1 年徵收 1 次，按年課徵，並以每年 2 月的最後一日（即2月28日或29日）為納稅義務基準日，開徵日期由政府定之。
目前繳納期限是每年5月1日至5月31日止；未滿1年，則按月依比例課徵。課稅期間是由前1年的7月1日至當年6月30日止。
Q. 房屋稅應該由何人繳納？
A. 原則房屋稅由房屋所有人繳納。
例外情況：
• 地上權人：土地設定地上權之使用權房屋，向該使用權人徵收之。
• 典權人：房屋設有典權者，向典權人徵收。
• 共有人：共有房屋向共有人徵收，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。
• 受託人：房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人。
*備註：未辦產權登記且所有人不明之房屋，房屋稅向起造人徵收之。無執照者向現住人或管理人徵收之。
代繳者的權利：現住人或使用人代繳的房屋稅中，超出其應負擔部分的金額，可向其他共有人求償。
Q. 房屋稅怎麼算？
適用稅率X房屋評定現值 = 應繳納房屋稅
*稅率: 在中央法定稅率範圍內，直轄市及縣 (市) 政府得視地方實際情形分別規定房屋稅徵收率
房屋稅稅率，以台北市為例
*各縣市最新稅率以主管機關及各縣市政府規定為準。
Q. 房屋稅的房屋評定現值是什麼？怎麼算？
A. 房屋評定現值是地方稅稽徵機關根據「不動產評價委員會」公告的標準價格計算出來的房屋價值，是房屋稅的課稅依據。
評價標準由直轄市、縣（市）政府公告，主要考量：
1.房屋的建材種類與等級（如鋼筋混凝土、木造等）
2.房屋的耐用年數與折舊標準
3.房屋所在區域的地段、交通、供需情況（反映市場價格）
評定頻率：每三年重新評定一次並依耐用年數折舊，房屋現值逐年遞減。
1.房屋的建材種類與等級（如鋼筋混凝土、木造等）
2.房屋的耐用年數與折舊標準
3.房屋所在區域的地段、交通、供需情況（反映市場價格）
評定頻率：每三年重新評定一次並依耐用年數折舊，房屋現值逐年遞減。
房屋評定現值計算公式:房屋核定單價 × 面積 × （1－折舊率 × 折舊年數）
× 街路等級調整率（地段率）
❖ 房屋稅節稅小學堂！
▌ 交屋時，記得確認房屋的使用目的！不繳冤枉稅！
房屋移轉後，記得要檢查前一任屋主將該房屋做何使用目的！若前任屋主設為營業用，移轉後未申請更改使用目的，即使未作營業使用而是自住用，房屋稅還是會以３％的稅率做計算，而非自住用的1.2%唷！
▌ 欲申請使用情形變更？時間點很重要！！
承上，欲更改房屋使用情形變更，請於建造、增建、改建、變更使用或移轉、承典完成，自113年7月1日起，房屋的使用情形有變更，應於每期房屋稅開徵前40日（即每年3月22日，遇假日順延）前，向房屋所在地的稅捐稽徵機關申報。逾期申報者，自申報之次期開始適用。
▌ 想申請自住優惠稅率？房屋稅自住住家用房屋３要件！
1.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記。
3.房屋無出租或營業使用。
房屋所有權人為本人、配偶及未成年子女所有，符合以上要件並依規定申請，才可以按照各縣市的自住住家用稅率課徵房屋稅喔！
2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記。
3.房屋無出租或營業使用。
房屋所有權人為本人、配偶及未成年子女所有，符合以上要件並依規定申請，才可以按照各縣市的自住住家用稅率課徵房屋稅喔！
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