租客因為各種事由，想要提前終止住宅租約，卻怕需要賠償房東高額違約金嗎？其實在6種特定情況下，租客是可以提前終止住宅租約且不需賠償違約金的喔！為了維護自身權益，請大家一起來看看！首先，請先確認住宅租屋契約是否有約定「得任意終止租約」，若有約定，則根據「房屋租賃定型化契約應記載即不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定即不得約定事項」規定，只要提前一個月通知房東，就可以終止契約，且不需要支付違約金喔！除了從住宅租屋契約是否約...
每年暑假期間正值新鮮人上大學或開始工作的人生新階段，也是租屋需求的高峰期。關於租屋，俗話說「好的房東帶你上天堂」，然而要與好的房東結緣也需要運氣。實際上靠運氣不如靠自己，不論是在簽約或是看房，若能格外注意一些要點，能大幅減少後續與房東產生爭議的可能性喔！掌握租屋防雷五撇步，增加在外租屋保障，不再出包！ 租屋防雷第一招：學校認證，租屋有保障 近年學生外宿需求增加，然而租屋陷阱多，不少學生簽立不公平的契約或是租到不安...
隨著近年全台租屋人口增加、房價升高，政府越來越專注於租賃市場的改革，以保護人民的出租及租屋權益，包含實價登錄開始收錄實際租金資料、近年大力推行的社區住宅、租賃專法及包租代管制度，為的就是要了解長期不透明、難以掌握的租賃市場。而2020/09/01開始實施的新版住宅租賃契約，更加強保障房東及房客的權益、針對近年頻傳租屋糾紛的修正、讓租屋補貼能幫助到需要的人，並讓長期承受租金上漲壓力的租屋族，能住得更安心...
許多人在租屋上常有的疑問就是，租約未到期前，房東有權進入已出租的房子帶看、進出租屋處、擅幫房客打包嗎？原則上不行！房東擅自進入已出租的房屋處，恐觸刑法及民法。 Q. 房東有權進入已出租的房子內嗎？ A. 原則上是不行的喔！房東擅自進入已出租的房屋處，恐觸刑法及民法。 當房屋出租後，房東雖然擁有產權，但房屋的使用權屬於房客，房東進入出租房屋時，必須經過房客同意，否則不可任意進出。若房東未...
房客沒有經過房東同意可以直接將房子轉租給第三人嗎？答案是不行的喔，房客未經房東書面許可，是不能私自轉租於第三人，且房東是有權利主張終止租約，且轉租人不得要求任何賠償。那麼遇到二房東如何保護自我權益呢? 快點往下看吧! 需經房東同意，才可轉租 依民法第443條第1項規定「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部轉租他人。」 租賃住宅市場發展及管理條例第9條...
多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地價稅、土地增值稅等成本原因而不同意，究竟租房可以設立戶籍嗎？戶籍如何遷到租屋處呢？快來看信義房訊整理的租屋新規定吧! Q. 租賃房屋可以設立戶籍嗎？房東可以禁止房客戶籍遷入嗎？ A. 租屋時，房客是可以將戶籍遷入的唷！【 2020.09 更新 】為加強保障房屋租賃雙方權益，內政部「新租賃契約」於...