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  • 信義焦點 買冰箱變買房子?不行!央行將持續緊盯房貸資金正當性

    2025.01.07| 新聞來源:信義房屋| 177
    關鍵字︰ 信用管制首購

    中央銀行最新理監事會議雖未推出第八波信用管制措施,但對於房市資金動向的關注度明顯提高。央行表示,未來將加強審視貸款合規性,因部分銀行已出現不動產貸款成數超過法定上限的情形,包括以增貸周轉金等方式規避。信義代書葉惠玲分享一則實際案例指出,近期有客戶以添購店面冷凍櫃設備為由,向銀行申請周轉金借款。該客戶後續將借款用於購屋,此舉已違反金融機構規定。銀行發現後,除要求收回借款外,更加收違約金。葉惠玲強調,貸款核心在於確保資金...

  • 信義焦點 買透天厝「4門牌」竟不影響首購條件?信義代書曝關鍵

    2024.12.23| 新聞來源:信義房屋| 277
    關鍵字︰ 首購條件房地合一稅

    雖然央行並未推出第八波信用管制措施,但首購條件與貸款規範仍是消費者關注焦點。信義代書葉惠玲表示,即便購置擁有四個門牌的透天厝,只要符合最關鍵的「自住、名下無房」規範,仍可享有首購優惠,貸款成數不受影響。她也提醒首購族,除了房價與貸款條件,還需留意契稅、代書費等額外支出,善用專業代書或仲介的協助,能讓購房過程更安心無虞。首購定義明確,即名下無房,首戶貸款最高可達八成。葉惠玲分享,曾有南部消費者購置透天厝,擁有四個門牌,...

  • 信義焦點 「繼承取得未辦保存登記建物」不算首購?核貸新青安「一NG行為」當心取消資格

    2024.11.18| 新聞來源:信義房屋| 755
    關鍵字︰ 房地合一稅首購族

    第七波打房措施後已經過去將近2個月,除了幾項鬆綁政策,市場仍維持首購族環境。對許多首購族而言,房屋交易流程仍非常陌生,信義房屋代書葉惠玲分享了一名工程師首購族的案例,以為是首購身份,申請新青安卻遭駁回,原來是名下曾繼承未辦保存登記建物,造成超過新青安規定持份不得超過40平方公尺的限制!後來經專業代書協助處理才重新取得新青安資格成功買房。葉惠玲也提醒,取得新青安後,務必落實自住事實,若有出租等營業行為將取消利息補貼,提...

  • 北部 新北184億不動產沒人要 可能這事談不攏

    2021.07.30| 新聞來源:住展房屋網| 578
    關鍵字︰ 繼承登記土地繼承

    究竟是什麼原因,讓民眾遲遲未辦理繼承呢?內政部地政局指出,在實務上,民眾常因繼承人不知被繼承人遺有不動產、繼承協議條件談不攏,或被繼承人留有債務等三個原因,導致不願,或未能辦理繼承登記。但不管出於何種原因,民眾只要逾期辦理繼承登記,輕將被處以罰緩,若超過期限一定時間,祖產甚至會被充公。 新北市地政局解釋,土地及建物自繼承開始之日起,6個月內應辦理繼承登記,超過期限者,每超過1個月將被處以登記費1倍的罰鍰,最高可達2...

  • 北部 新竹縣價值百億房地 尋無繼承人

    2021.01.22| 新聞來源:住展房屋網| 594
    關鍵字︰ 繼承登記公開標售

    地政處說明,逾期(不動產權利人死亡6個月後)辦理繼承,登記費最高罰20倍,超過期限未辦登記(地政機關列冊管理15年後),將依法移請財政部國有財產署公開標售。 地政處歸納無法辦理繼承登記的原因,包括不知被繼承人遺有財產、繼承人間協議無共識、部分繼承人聯絡不易、被繼承人留有債務及土地價值不高等。地政處表示,如果因為無法會同全體繼承人一起申請時,可由繼承人其中一人或數人為全體繼承人的利益,申請登記為全體繼承人公同共有,以...

  • 市場快訊 全台逾期未辦繼承土地 竟有澎湖縣那麼大!

    2017.09.10| 新聞來源:住展房屋網| 874
    關鍵字︰ 繼承土地

    內政部指出,依據土地法第73條及第73條之1規定,土地及建物自繼承開始之日起,6個月內應辦理繼承登記,逾期者,除每逾1個月處登記費1倍的罰鍰外,超過1年仍未辦理繼承登記者,地政機關會公告3個月並通知繼承人申請登記,若仍無民眾辦理登記,地政機關將列冊管理15年,期滿後由國有財產署公開標售,所得價款保存10年,如無人申領則歸屬國庫。 據內政部統計,截至去年底全國逾期未辦理繼承登記的土地仍有44萬933筆(面積約1.24...

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