信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這幾年新興的重劃區推案大增，對比早期開發區域的老舊市容，重劃區成為這幾年的房市亮點，尤其雙北市入住的門檻較高，吸引部份首購與換屋族群往新北甚至桃園的重劃區移動，也推升重劃區的房價走揚，建商看好在重劃區不斷購地推案，不過一旦景氣反轉，重劃區的新房子與未來新推案也都會造成壓力。統計顯示，近年火熱的重劃區推案量大，同時新建餘屋數量也多，導致區域內出現較多的新建餘屋，前五名新建餘屋數量...
文／住展雜誌 今年第二季全國新建待售餘屋77,454宅，較去年第四季增加7,733宅，增幅逾11％，創2019年第四季以來的兩年半新高。觀察六都新建待售餘屋變化，在今年第二季，新北市、桃園市及台中市的待售餘屋都超過一萬宅。 根據最新六都新建待售餘屋報告，台北市有3,912宅、期增逾7％；新北市有12,650宅、期增逾8％；桃園市有12,650宅、期增逾28％；台中市有11,502宅、期增逾15％；台南市有6,60...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，上半年統計低度用電時間點是5、6月的平均用電數據，那段時間剛好就是疫情每天破萬人，防疫旅館擠滿人的時間點，倘若有些小宅本身用電量就比較少，又有一段時間住到防疫旅館，就可能出現低度用電的狀況，以近年空置率一直隨景氣穩定下降趨勢來看，上半年房市也還在景氣高峰的末端，突然出現不尋常的大幅度增加，恐怕不只是因為單純的市場因素。低度用電的長期趨勢變化，2009年統計初期就是長期高點的10...
內政部利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數小於等於60度的住宅，界定為「低度使用」，而「低度使用住宅比率」也就是坊間常說的「空屋率」；依最新發布資料，去年11、12月全高雄市各行政區之中，扣除偏鄉區域，以橋頭區空屋率18.21%為最高。另外，官方亦統計去年第四季各區新建餘屋（待售）住宅宅數，橋頭區406宅，較前一季新增78%，更較前一年同期大增471%。高雄新市鎮橋頭科學園區開發案9月中審議...
「低度使用住宅」認定 比「空閒住宅」嚴苛 內政部說明，所謂「低度使用住宅」，是指在統計期間的每月平均用電度數小於或等於60度的住宅，由於其認定比行政院主計總處統計的「空閒住宅」項目更為嚴苛，故比率也會較低。過往「低度使用住宅」統計為每年辦理一次，但為了更快掌握資訊變動，內政部自2020年起改為每半年統計一次，其中上半年的判定依據為每年5、6月的平均用電度數，下半年則採用每年11、12月的平均用電度數。統計指出，20...
內政部定義，新建餘屋（待售）住宅由「當季新增的待售住宅」以及「前季累計還未售出的住宅」兩部分所構成，泛指建物完成第一次登記之後，還沒有移轉紀錄的住宅，同時也會依照其用電度數、屋齡，一併作為判斷基準。要注意的是，新建餘屋（待售）住宅未必代表「賣不掉」，而是指該時間點「正在銷售」，也就是說，若一地在某時期推案量大，就可能讓新建餘屋（待售）住宅宅數較多。統計至2020年第二季，台中市新建餘屋（待售）住宅宅數以三大屯區最多，...