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  • 信義焦點 看好老商辦改建效益 北市指標辦公大樓掀搶貨潮

    2023.09.08| 新聞來源:信義全球資產| 320
    關鍵字︰ 北市商辦商用不動產

    據實價登錄資料顯示,今年上半年北市屋齡30年以上的商辦大樓成交金額累計達21億元,顯示市區精華地段不動產具備未來改建效益,資深商辦更是買方眼中炙手可熱的金雞母;信義全球資產公司分析,目前市場資金充沛,搭上近年危老重建潮,買方也看到核心區位指標大樓的改建價值,鎖定熱門商圈內的辦公室積極掃貨。台北市區辦公室屋齡普遍多已30年以上,但由於位在燙金商業區、指標商圈或近捷運站,具優厚地利優勢,看好未來改建效益,屋齡老舊對買方非...

  • 信義焦點 加速高樓層危老都更 容積獎勵最高1.3倍| 2020年12月份安信建經月中分享報

    2020.12.29| 新聞來源:安信建經| 690
    關鍵字︰ 容積獎勵危老重建

    8銀行遭點名 土建融過高 【2020年12月16日   聯合報】金管會點名,有八家銀行建築貸款集中度過高,若不積極改善,將要求提高備抵呆帳,提列比率從原本的百分之一點五提高到百分之二。但金管會強調,建築貸款跟民眾的購置住宅貸款不同,不影響民眾申請購屋貸款。 加速高樓層危老都更 容積獎勵最高1.3倍、地方代拆免協調 【2020/12/17   經濟日報】 為了加快中高層危...

  • 信義焦點 富邦王朝再起 改寫敦北新紀錄

    2020.07.23| 新聞來源:信義房屋| 646
    關鍵字︰ 辦公大樓商辦

    位於敦化北路上的王朝酒店由富邦人壽以268億元買下,看準都更效益及商辦需求,未來推測可與南側的微風南京百貨所在大樓一起都更,而微風南京大樓產權集中在中國人壽、富邦人壽、環宇世宬,以此地段的精華性,預估未來將規劃複合式商業大樓,辦公租金可望挑戰3,500元以上。信義全球資產公司總經理柯宏安表示,台北市中心頂級A辦需求大於供給,帶動租金上漲,預招租成為趨勢,以及企業總部需求提高,加速都更整合誘因,而敦化南北路沿線屋齡較為...

  • 信義焦點 舊商辦都更熱潮 敦南敦北將成為頂級商辦聚焦之地

    2020.07.22| 新聞來源:信義房屋| 622
    關鍵字︰ 商辦都市更新

    根據信義全球資產公司統計,未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈將陸續共有至少9萬坪辦公面積釋出,擬興建或都更的商辦大樓有9棟,地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南。其中,敦北民生商圈交易持續熱絡,以信義全球資產在2018年以每坪128.9萬元成功標脫的台北金融中心大樓為例,買方當時看好敦北商圈未來增值性。而在107年實價登錄揭露41年老商辦僑福金融大樓租金每坪達3,099元來看,高出原本周邊區域行情許多,逼近信義世貿商圈行情...

  • 北部 北市商辦缺貨 老商辦單價仍達百萬

    2019.06.06| 新聞來源:住展房屋網| 603
    關鍵字︰ 敦北商圈都更

    中古商辦方面,「統一國際大樓」、「大都市金融中心」、「台北金融中心」等近2年也有交易資料,每坪成交單價也都在百萬以上。宏大國際資產總經理陳益盛指出,目前市場上有不少大型企業買家,由於企業資源整合、擴充或合併等需求,需要的商辦面積為2千至6千坪,中小企業則鎖定100至500坪。陳益盛進一步說明,以區位而言,上市公司偏好大安、松山區的敦南、敦北商圈以及信義計畫區周邊;中小企業則首重交通方便,以捷運商圈南京復興、松江南京為...

  • 市場快訊 Q1商辦去化近2萬坪 空置率持續走低

    2019.04.01| 新聞來源:住展房屋網| 705
    關鍵字︰ 商辦租賃

    高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明表示,商用不動產租賃市場在2017年去化面積約4.1萬坪,去年整年則去化6.1萬坪,連續兩年去化創新高的帶動下,今年第一季整體淨去化量已接近2萬坪,預計全年度淨去化量將達到5萬坪。台北市商用不動產市場主要商圈今年幾乎無新增供給,須等到2020年才會有「中壽台北學苑」、「遠雄大巨蛋」及「新星興業仁愛大樓」3件、逾3.6萬坪的新增供給;2021年則預計有「國壽松江大樓」、「富...

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