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  • 信義焦點 新青安退燒? 今年第一季受理戶數年減29%

    2025.05.12| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 72
    關鍵字︰ 新青安房貸

    根據財政部每月公告新青安受理等資料,今年前三月新青安受理戶數1.2萬件,較去年同期減少約29%,影響主要原因包括市場交易量減少與撥款塞車等影響,另外銀行對於新青安承做態度也不若政策初期時積極,都可能導致新青安的受理案件數銳減。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新青安政策的確幫助不少年輕人購屋,不過隨央行第七波管制上路,加上銀行放款水位居高不下,部分公股銀行對於新青安案件承做態度也轉趨保守,有些銀行受理狀況已明顯...

  • 專題報導 央行信用管制加碼 履約保證成買賣雙方安全屏障

    2024.12.10| 新聞來源:安新建經| 141
    關鍵字︰ 履約保證銀行放款

    近年來央行一波又一波的信用管制推行,進一步壓縮房屋可貸成數,而銀行放款的水位又近飽和、核貸審查時間延長,讓許多買、賣方感到交易的不確定性。面對可能因貸款延誤、額度不足,後續自備資金增加,若籌措不及恐導致交易違約風險。安新建經履保部經理楊家怡指出,這就是履約保證機制存在的重要性,若用一句話簡單比喻,履約保證就像交易安全的守門員        楊家怡表...

  • 日本 日本購屋貸款怎麼貸 專家帶你聰明在日置產

    2024.10.30| 新聞來源:信義日本| 512
    關鍵字︰ 日本置產房貸

    自9月份起政府對於貸款政策的轉變,間接讓投資人用不同角度思考資金的運用,信義日本也發現,在與客戶溝通互動時,主動詢問日本購屋貸款的人變多了,也有客戶擔心現在台灣的房貸申請有難度,在日本購屋貸款是否也會受到影響,信義房屋日本事業部專案經理陳相甫表示,台灣民眾到日本買房,若需貸款大多是向台系銀行的日本分行申請,但並沒有受限貸令影響,民眾更需要留意的反而是物件選擇等可能會影響貸款審核的要因。陳相甫說明,台灣有8家銀行在日本...

  • 信義焦點 自備款提高成必然?專家:央行不動產放款降溫立場不變

    2024.10.15| 新聞來源:信義房屋| 318
    關鍵字︰ 自備款信用管制

    第七波打房政策前,市場狀況就呈現房貸市場緊縮、多家銀行接近滿水位、申請房貸需排隊。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行8月下旬邀請各銀行「喝咖啡」,要求銀行在不動產放款上更謹慎,對後續的信用管制有著關鍵的影響。 針對當初房貸緊縮原因,曾敬德分析,新青安政策在上半年受到熱烈響應,公股銀行資金大量流向房貸市場,隨後公股銀行放款速度減緩,民營銀行也感受到房貸案件快速湧入,越來越多銀行出現排隊現象,央行喝完...

  • 市場快訊 5大銀房貸利率2.1948個月新高

    2024.09.24| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 155
    關鍵字︰ 房貸利率首購族

    根據最新五大銀行房貸統計顯示,8月5大銀房貸新作金額是近4個月以來首度跌破1000億元,顯示先前房貸之亂與央行喝咖啡奏效,且8月房貸利率2.194%,則是寫下188個月以來新高,也是金融海嘯以來新高,反映現在銀行資金吃緊,雖然將資金多留給首購族,但房貸利率水準仍呈現上揚。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上一波央行升存準率後,再加上房貸狀況吃緊,銀行房貸的利率就往上攀升,央行喝完咖啡後銀行更是將資金...

  • 市場快訊 錢荒!錢跑哪去?國銀房貸餘額衝高、企業購置不動產授信也有5兆

    2024.08.27| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 171
    關鍵字︰ 房貸寬限期

    金管會公布7月底國銀房貸餘額衝破10兆6035億元,較前月大增1162億元,年增率10.84%寫下史上最大增幅,由於金額快速增加,央行已經提前要求銀行踩煞車,除了房貸餘額衝高外,根據聯徵中心統計顯示, 今年4月企業授信用途別為「購置不動產」的授信金額統計也高達5.2兆元,不動產市場對於資金需求龐大,銀行踩煞車已經讓市場有些驚恐。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內超額儲蓄今年可能衝破4兆...

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