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  • 趨勢情報 今年1月雙貸族39萬人 人數金額雙雙創高

    2025.05.28| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 42
    關鍵字︰ 寬限期雙貸

    根據聯徵中心最新統計資料,今年1月同時有房貸與信貸的雙貸族,共有39萬人數量再創新高,平均房貸612萬元且平均信貸110萬元,金額也雙雙寫下歷史新高,背後當然與房價上漲背景有關,另外近年興起的被動收入投資理財,可能也是導致信貸族增加的原因之一。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙貸族推估是中產階級的機率較高,早些年的確有銀行推出房貸搭配信貸的方案,不過現在央行管控嚴謹,近年應該是房貸族但又想增加一些...

  • 信義焦點 房租指數再創新高 連續19個月年增率突破2%

    2025.03.10| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 117
    關鍵字︰ 房租房貸

    根據主計總處最新統計,今年2月房租指數108.06再創新高,同時年增率仍高達2.56%,已經連續19個月的年增率都超過2%,背後與通膨、房價上揚、房東的成本增加有關係,所幸政府的租金補貼幫租客承擔一些房租負擔。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房價上漲後,會讓租賃的需求增加,同時新房屋落成因為房價水準與住房品質較高,會要求較高的租金回報,這幾年通膨也會對租金有帶動效果,統計發現2022年開始租金就呈現上揚趨勢,...

  • 趨勢情報 過去五年股房連動 股跑贏房市

    2025.02.25| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 146
    關鍵字︰ 房價漲幅股市

    統計過去五年股房表現,5年來股市上漲幅度高達92%,不過房市表現也不遜色,六都房價漲幅在37%~78%,不過新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市,過去五年股房同步大漲,反映經濟表現熱絡帶動股市上揚,股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波股市大漲到2.3萬點,漲勢分布較為平均,很多也是長輩手上的存股標的,包括半導體、金融、電子五哥等族群,因此帶來的財富效應也較為平...

  • 信義焦點 宅女小紅老屋翻新經驗談 最後悔這件事「半數沒用到」

    2025.01.23| 新聞來源:信義房屋| 222
    關鍵字︰ 裝潢費用宅女小紅

    老屋翻新讓人頭痛,內容創作者宅女小紅表示「裝潢別找熟人!」,2年前的裝修經驗,她最後悔的就是家中安裝了大量插座,結果半數都沒用到。信義房屋專家分享,房子裝潢費用視屋況每坪可能落在8至12萬,建議選擇合法廠商,小心避免「裝潢蟑螂」。宅女小紅分享老屋翻新經驗,2年前疫情期間買房的她身為裝潢小白,透過朋友介紹設計師,相處投緣才決定合作,且幸運地,原屋主願意在產權尚未完成轉讓時,就開放讓她丈量空間,籌備裝修計畫。「裝修千萬不...

  • 趨勢情報 初步見效央行未再出手 央行已盯上周轉金

    2024.12.19| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 152
    關鍵字︰ 央行信用管制

    上季理監事會議討論激烈,根據事後的會議紀錄可看出與會者對於房市有高度關切,因此祭出第七波選擇性信用管制措施,今年最後一次的理監事會議,不到4點半會議決議新聞稿就馬上發出,且未推出新的第八波管控措施,顯示央行短期管控效果應已見到初步成效,不過央行也表明會注意周轉金是否有規避或違反規定的現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市交易縮減,民眾對房價上漲之預期心理趨緩,且無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升...

  • 信義焦點 預售市場解嗨 10月揭露量寫下20個月新低

    2024.12.12| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 180
    關鍵字︰ 信用管制預售

    根據內政部實價預售最新統計資料顯示,10月全台預售揭露量約4600件,數量創下近20個月新低,比農曆年節當月數量還少,相較今年6月景氣高檔時月銷1.66萬件相比,房市受銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制,直接有效降低民眾對於房價上漲預期,市場領頭羊預售市場也受到衝擊。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場是市場的領頭羊,上半年房市有強烈的不買會更貴預期,案子不僅賣得快,價格也墊高,央行出手降溫後,預售市...

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