文／梁博超 民眾購買預售屋，交屋後屋況是否與契約內約定的品質一致？台中市法制局表示，由於預售屋興建期程需要一段時間，到驗屋、交屋時，購屋民眾才能目睹未來新家實況，消保官提醒消費者於交屋前，一定要先驗屋，並向建商索取驗收單、房屋平面圖、建材設備表及水電器具配置圖等圖說文件，才能據以核對預售屋是否具備契約約定的品質，保障自身權益。 買預售屋車位「車進去人出不來」 消保官提醒交屋前一定要先驗屋(圖/台中市政府法制局...
文／梁博超 新北市三重仁義段都更案於2022年10月都市更新大會審議通過，2023年1月8日已正式核定。新北市政府都市更新處指出，該處更新後預計興建4幢7棟鋼筋混凝土造住宅大樓，其中1棟為捐贈的公益設施慈福派出所，更有1720坪開放空間與「銀新未來城」串連，提供民眾舒適空間。 新北市三重仁義段都更案完工示意圖。(圖/新北市政府都市更新處) 本案基地位於三重區五華街、五華街57巷、仁義街及...
信義居家表示，提供房屋基本資訊為第一項要素，包括屋齡、實際坪數、房屋座向等。房屋因使用時間長短而有屋況差異，連帶影響裝修重點，例如屋齡2、30年以上的中古老屋，大都需要進行基礎工程，可能就會花費一半的預算。而實際坪數及座向，更能便於設計師掌握房屋的日曬、通風程度，規畫合理的空間配置。第二，了解自己的需求，包括希望入住時間、裝修目的、居住成員資訊等。入住時間會影響設計師預估的裝修工期；裝修目的則會依自住、出租、商用不同...
信義房屋蘆洲長榮店專員巫冠儀分享，今年初協助一位客戶，出售閒置的公寓4樓物件，由於久無人住、屋齡較高，屋內有幾處滲漏水。為了確認原因，巫冠儀和屋主到5樓住戶家中確認，發現也有相同情況，且造成鋼筋外露，應為外牆滲漏水所致。確認屋況後，緊接著要填寫委託書中的「標的物現況說明書」（將附在不動產說明書內），巫冠儀建議屋主，除了勾選出售物件內有滲漏水，「是否知悉社區其他戶有鋼筋外露」這一項也應確實填寫。一開始，屋主有點猶豫，深...
文／住展雜誌 公平會5日表示，民眾買預售屋時要慎選建商，尤其需注意不實廣告。例如，廣告中宣稱有各種多功能空間，實際卻未依規定申請建築執照，導致主要構造與核定工程圖說不符，損害民眾權益。不只廣告不實 建案銷售話術有圈套建商刊登不實廣告的案例不少，例如有建商在廣告登載，迎賓車道有雨遮及增設公共空間，並主打公共空間會設置成游泳池、健身房等，實際卻未按規定設計在平面圖中。除了不實廣告容易誤導消費者，民眾還要注意現場銷售的話...
早在內政部公布不動產經紀業管理條例之前，信義房屋就引領業界，率先於民國78年推行不動產說明書，也就是接到屋主委託出售房屋時，要先進行產權調查並製作不動產說明書後，才能開始進行銷售工作。時至今日，信義房屋仍不斷精進不動產說明書產製流程，包括建置瑕疵屋況資料庫、導入E化製作流程以及「AI偵錯」等，就是希望提供給買賣雙方最安全放心的交易流程。不動產說明書為什麼需要AI技術協助「偵錯」？信義房屋鑑價部說明，早期舊式的房屋平面...