央行沒升息 管制後套房的房貸利率衝到2.8%
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大中小根據聯徵中心最新公布的2025年第一季房貸資料顯示,在央行未調整基準利率的情況下,房貸市場仍出現結構性變化,市場交易最多的大樓產品,房貸利率從去年第二季的2.17%,增加至2.3%,公寓產品也從2.24%增加至2.48%,特別是小坪數產品如「套房」,其平均貸款利率來到2.80%,相較去年2024Q2上升0.32個百分點,反映央行房貸政策已逐步見效,銀行風控機制也更趨謹慎。
根據聯徵中心最新公布的2025年第一季房貸資料顯示,在央行未調整基準利率的情況下,房貸市場仍出現結構性變化,市場交易最多的大樓產品,房貸利率從去年第二季的2.17%,增加至2.3%,公寓產品也從2.24%增加至2.48%,特別是小坪數產品如「套房」,其平均貸款利率來到2.80%,相較去年2024Q2上升0.32個百分點,反映央行房貸政策已逐步見效,銀行風控機制也更趨謹慎。
信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示,央行去年第二季後雖然沒有升息,但升了存款準備率一樣有升息的效果,根據央行先前公布資料,一般首購房貸利率已經達到2.5%,顯示當前房貸市場供需狀況吃緊,銀行也反映資金成本與市場需求狀況,調整房貸利率,短期內整體資金表現還是偏向吃緊。
整體而言,各類型住宅貸款利率普遍略有上升。以主流住宅「電梯大廈」為例,2025年第一季平均貸款利率為2.30%,較去年第二季微升0.13個百分點,但仍維持相對穩健水準。
值得注意的是,「套房」等產品的貸款條件趨於保守,核貸成數由2024Q2的70.43%下滑至2025Q1的67.24%,且房貸利率從2.48%增加至2.8%,顯示銀行對非自用產品的風險控管更加審慎,有助於房市健康發展。
此波貸款利率與成數調整,是房市管控政策發揮作用與先前央行調高存準率後的反應現象。電梯大樓、透天厝、公寓等房貸件數較多的住宅,貸款利率則呈現小幅上調,在房貸留給自用首購等政策方向下,市場結構逐步朝向健全、自用導向的良性循環。
自用當道且房貸偏向支持自用客戶,為未來房地產市場奠定穩健基礎,這樣的發展有助於打擊投機炒作行為,同時保障自住族群的權益,推動住宅市場回歸居住本質。
信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示,央行去年第二季後雖然沒有升息,但升了存款準備率一樣有升息的效果,根據央行先前公布資料,一般首購房貸利率已經達到2.5%,顯示當前房貸市場供需狀況吃緊,銀行也反映資金成本與市場需求狀況,調整房貸利率,短期內整體資金表現還是偏向吃緊。
整體而言,各類型住宅貸款利率普遍略有上升。以主流住宅「電梯大廈」為例,2025年第一季平均貸款利率為2.30%,較去年第二季微升0.13個百分點,但仍維持相對穩健水準。
值得注意的是,「套房」等產品的貸款條件趨於保守,核貸成數由2024Q2的70.43%下滑至2025Q1的67.24%,且房貸利率從2.48%增加至2.8%,顯示銀行對非自用產品的風險控管更加審慎,有助於房市健康發展。
此波貸款利率與成數調整,是房市管控政策發揮作用與先前央行調高存準率後的反應現象。電梯大樓、透天厝、公寓等房貸件數較多的住宅,貸款利率則呈現小幅上調,在房貸留給自用首購等政策方向下,市場結構逐步朝向健全、自用導向的良性循環。
自用當道且房貸偏向支持自用客戶,為未來房地產市場奠定穩健基礎,這樣的發展有助於打擊投機炒作行為,同時保障自住族群的權益,推動住宅市場回歸居住本質。
各類產品房貸利率條件變化
產品 |
樣本數 |
核貸成數(%)-算術平均 |
平均貸款利率(%) |
|||
2025Q1 |
2024Q2 |
2025Q1 |
2024Q2 |
2025Q1 |
2024Q2 |
|
公寓 |
3,714 |
7,317 |
70.05 |
73.27 |
2.48 |
2.24 |
別墅 |
26 |
48 |
75.40 |
75.13 |
2.64 |
2.29 |
其他 |
1,505 |
3,829 |
70.25 |
72.27 |
2.45 |
2.19 |
套房 |
379 |
997 |
67.24 |
70.43 |
2.80 |
2.48 |
透天厝 |
5,630 |
11,354 |
69.08 |
71.10 |
2.47 |
2.25 |
電梯大廈 |
24,358 |
41,498 |
72.88 |
74.31 |
2.30 |
2.17 |
樓中樓 |
21 |
100 |
70.58 |
72.37 |
2.84 |
2.36 |
資料來源:聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整