房市仍受政策影響 信義房屋第一季小幅獲利

信義房屋（9940）今（12）日召開114年第1季法說會，信義房屋表示，主要受到央行第七波信用管制，加上作業天數減少的影響，使得第一季合併營收為新台幣22.13億元，同比減少29.52%。自從2024年9月央行祭出第七波信用管制政策，加大銀行核貸難度，買氣觀望氛圍濃厚，成交件數明顯減少。114年第1季銀行住宅相關不動產貸款水位管控已見成效，因此信用管制政策未再加大力度，貸款環境壓力趨緩，但信用管制的基調仍維持，因此第1季營收並未明顯好轉。信義房屋114年第1季合併營收為新台幣（下同）22.13億元，合併淨利9,232萬元，其中歸屬本公司業主淨利9,074萬元，每股盈餘0.12元。

 

雖然信義房屋仲介及代銷營收較去年同期回落，占比合併營收也降至83.87%，但日本信義及以商仲為主的信義全球資產在第一季營收分別成長25.69%及92.80%；大陸信義相較去年同期也有所增長。

 

信義房屋表示，信義仲介分店在信用管制政策的發酵下，客戶購售屋意願相對趨緩，未來將持續深化對客戶需求的掌握與回應力，提供專業服務，提升客戶購屋體驗與信賴感。而信義代銷方面，則持續聚焦於區位佳、總價合理且市場接受度高的預售案，透過精準選案強化產品競爭力與價值創造潛力。

 

信義房屋表示，在央行選擇性信用管制政策下，再遇美國對等關稅議題牽動以及新台幣匯率短期快速升值，金融市場動盪，短期買氣難免出現觀望氛圍，過往經驗倘若外在事件發展逐漸穩定，則市場約1~2季就可以消化利空，回歸到市場的基本面，至於新台幣的升值有利於國內不動產的保值效果，但長期仍要觀察產業適應與調整狀況。

 

信義房屋在這個動盪的大環境下，將更致力於發揮直營品牌優勢與資源，為交易安全進行嚴格把關，提供高信賴的專業服務，協助客戶掌握貸款申請資訊與資金規劃，並透過雙向溝通降低價格認知差距，提升交易效率與成交率。