農曆年後買氣緩步回溫 房貸排撥狀況略改善
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根據不動產資訊平台顯示，全台住宅平均屋齡已達32年，5成以上屋齡都在30年以上，更有百萬棟超過50年，而台北市30年以上房子占比更超過7成，顯見國人居住於老屋現象相當普遍。信義居家表示，屋齡超過10年以上，建議評估翻修打造合適且安全的居家環境，尤其是埋藏在牆壁或天花板間的電路管線，更要因應現代的電器產品進行翻新規劃，以確保居住環境的安全和舒適性。
信義房屋統計全台門市交易表現，1、2月房市交易量表現持平，但累計前兩月的交易量跟去年同期房市交易暢旺時相比，年減幅度逾3成，今年由於已經進入自用當道市場，自用客農曆年後回籠速度較緩，不過2月下旬房市交易有回歸正常的跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波管制到現在已經5個月時間，市場逐漸消化政策利空，不過政策已經讓市場轉變為自用當道，觀察房貸政策雖然沒有改變，但近期房貸市場也逐漸找到新的秩序，雖然地板利率已經回不去，不過現在申請房貸比較能確定甚麼時候可以撥款，減少民眾購屋時的房貸焦慮。
若以區域來看，雖然六都交易都呈現年減表現，但前兩月雙北表現反而較為穩定，反觀房價漲多的桃園、新竹、台中、高雄交易量衰退幅度比雙北大，曾敬德表示，現在進入自用當道市場，自用客精挑細選，對於房價漲太快、漲太多的區域，難免心態上買起來也會怕怕的，可能考慮的時間也會拉長。
曾敬德表示，今年農曆年後房市雖然回溫速度明顯比去年慢，但2月下旬房市交易明顯動起來，一手市場慢慢聽到有些個案也出現順銷的買氣，不過近期股市走勢不明朗，可以先觀察329檔期的交易狀況。
發布時間：114年2月27日
發布單位：信義房屋不動產企研室
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波管制到現在已經5個月時間，市場逐漸消化政策利空，不過政策已經讓市場轉變為自用當道，觀察房貸政策雖然沒有改變，但近期房貸市場也逐漸找到新的秩序，雖然地板利率已經回不去，不過現在申請房貸比較能確定甚麼時候可以撥款，減少民眾購屋時的房貸焦慮。
若以區域來看，雖然六都交易都呈現年減表現，但前兩月雙北表現反而較為穩定，反觀房價漲多的桃園、新竹、台中、高雄交易量衰退幅度比雙北大，曾敬德表示，現在進入自用當道市場，自用客精挑細選，對於房價漲太快、漲太多的區域，難免心態上買起來也會怕怕的，可能考慮的時間也會拉長。
曾敬德表示，今年農曆年後房市雖然回溫速度明顯比去年慢，但2月下旬房市交易明顯動起來，一手市場慢慢聽到有些個案也出現順銷的買氣，不過近期股市走勢不明朗，可以先觀察329檔期的交易狀況。
發布時間：114年2月27日
發布單位：信義房屋不動產企研室