央行重手出擊有感 看漲房價比例腰斬

信義房屋針對官網使用者進行2024第四季的購屋意向調查，調查期間為央行的第七波選擇性信用管制措施實施之際，調查結果顯示央行從喝完咖啡到第七波管制措施以來，民眾對於房價樂觀情緒大幅消退，從上一季最熱56%看漲房價，到近期一口氣腰斬，剩下26%看漲房價，房市可望從激情回歸理性，至於面對房貸之亂，消費者最擔心的就是貸款成數不足的問題。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行此次也有提醒市場覺得房價只會漲的狀況不健康，原本喝完咖啡銀行房貸狀況更為吃緊，第七波選擇性信用管制措施宣布後，對房市立即產生衝擊，此次調查也發現上半年樂觀的房市情緒馬上澆了冷水， 也達到央行想要的市場不要一片看漲房價的效果，未來房市在央行緊縮資金後，可望回歸理性購屋。

 

此次問卷調查顯示，上一季調查是這波景氣看法最樂觀的時候，有高達56%的受訪者認為房價會上漲，不過受到央行喝咖啡與第七次選擇性信用管制措施影響，此季調查樂觀情緒已經扭轉，剩下26%看漲房價，看跌房價比例達39%，整體房價看法回到去年平均地權條例上路前的水準。

 

至於房貸限縮影響，有29%擔心貸款成數不足，這是目前民眾最擔心的部分，但也有23%表示首購不擔心受影響，另外有16%擔心房貸利率會超過2.5%，14%受訪者擔憂怕房貸要排隊或申請不到，18%受訪者則認為不清楚。

 

至於房貸緊縮單一事件看法，有36%認為房價會因此下跌，25%認為房價還是看漲，23%認為持平，16%表示不清楚。曾敬德表示，面對政策突然出手，初期可能都是市場最恐慌的時刻，未來除了觀察台股表現外，房貸市場是否能找到秩序，也是房市表現重要關鍵。