物流地產拚升級 重金獵地、部屬智慧倉儲衝短鏈物流
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大中小網路購物已成主流,據經濟部統計數據顯示,零售業網路銷售額逐年成長,去年更逼近5千億元大關,各大產業積極拓展電子商務,而穩定、流暢的物流配送,成為搶攻網購商機的關鍵。信義全球資產公司觀察,企業為提高物流配送效率,正掀起一波物流地產軍備競賽,包括鎖定萬坪土地規劃大型物流中心、升級智能倉儲、提高各區中小型衛星倉庫的密度,加速物流配送最後一哩路。
網路購物已成主流,據經濟部統計數據顯示,零售業網路銷售額逐年成長,去年更逼近5千億元大關,各大產業積極拓展電子商務,而穩定、流暢的物流配送,成為搶攻網購商機的關鍵。信義全球資產公司觀察,企業為提高物流配送效率,正掀起一波物流地產軍備競賽,包括鎖定萬坪土地規劃大型物流中心、升級智能倉儲、提高各區中小型衛星倉庫的密度,加速物流配送最後一哩路。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,從近年商用不動產實際交易情形可以觀察到,企業主積極布局工業土地、廠房等物流地產,例如:電商業者momo以13.21億元於彰化和美取得9,786坪土地,並在今年初宣布投入75.7億元興建中區物流中心及採購倉儲設備;統一企業也以18.76億元取得2.6萬坪樹谷科技園區土地,規劃統一新市物流園區,預估明年可以完工啟用。
林建勛經理觀察未來物流地產將有三大趨勢:其一,企業獵地將鎖定萬坪、基地方正的物件,更有利於大型物流園區的開發。桃園由於鄰近雙北,且挾陸海空交通優勢,已是重要的物流產業聚落,中華郵政也在龜山產專區規劃郵政物流園區,隨著北部以外物流需求增加,企業也開始往中、南部布局,建置大型物流中心。
其二,短鏈物流成為企業能否在電子商務紅海市場搶得商機的決勝點,現有廠房智慧化升級、中小型衛星倉建設馬不停蹄。因物流配送品質不只追求「穩」、還要比以前更「快」,物流地產市場掀起軍備競賽,企業主積極將既有物流中心升級成智慧倉儲,導入AI智能倉庫管理、機器手臂偵測商品、自動揀貨,降低理貨出錯率、提升物流效率;此外,企業更加快速度布局各區域的中小型衛星倉,或採取「前店後倉」策略,實體門市也成為一個小型倉庫據點,力拚短鏈物流快速到貨,完善配送的最後一哩路。
其三,綠色物流、永續供應鏈成顯學。隨著物流產業擴張,也越來越重視ESG議題,企業主也思考如何在發展物流服務的同時,兼顧環境永續、履行企業社會責任。綠色物流將成為產業發展顯學,倉儲工廠興建時將更重視減碳設計,藉由搭建太陽能發電、智慧節能系統等,降低廠區碳排放,落實綠色物流策略,成為永續供應鏈的一環。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,從近年商用不動產實際交易情形可以觀察到,企業主積極布局工業土地、廠房等物流地產,例如:電商業者momo以13.21億元於彰化和美取得9,786坪土地,並在今年初宣布投入75.7億元興建中區物流中心及採購倉儲設備;統一企業也以18.76億元取得2.6萬坪樹谷科技園區土地,規劃統一新市物流園區,預估明年可以完工啟用。
林建勛經理觀察未來物流地產將有三大趨勢:其一,企業獵地將鎖定萬坪、基地方正的物件,更有利於大型物流園區的開發。桃園由於鄰近雙北,且挾陸海空交通優勢,已是重要的物流產業聚落,中華郵政也在龜山產專區規劃郵政物流園區,隨著北部以外物流需求增加,企業也開始往中、南部布局,建置大型物流中心。
其二,短鏈物流成為企業能否在電子商務紅海市場搶得商機的決勝點,現有廠房智慧化升級、中小型衛星倉建設馬不停蹄。因物流配送品質不只追求「穩」、還要比以前更「快」,物流地產市場掀起軍備競賽,企業主積極將既有物流中心升級成智慧倉儲,導入AI智能倉庫管理、機器手臂偵測商品、自動揀貨,降低理貨出錯率、提升物流效率;此外,企業更加快速度布局各區域的中小型衛星倉,或採取「前店後倉」策略,實體門市也成為一個小型倉庫據點,力拚短鏈物流快速到貨,完善配送的最後一哩路。
其三,綠色物流、永續供應鏈成顯學。隨著物流產業擴張,也越來越重視ESG議題,企業主也思考如何在發展物流服務的同時,兼顧環境永續、履行企業社會責任。綠色物流將成為產業發展顯學,倉儲工廠興建時將更重視減碳設計,藉由搭建太陽能發電、智慧節能系統等,降低廠區碳排放,落實綠色物流策略,成為永續供應鏈的一環。

資料來源:經濟部零售業網路銷售額統計調查(2018-2022),信義全球資產公司整理
時間 |
縣市 |
標的 |
買方 |
交易金額 |
面積(坪) |
2019 |
台中 |
大肚文昌段土地 |
全家 |
14.05億 |
1.1萬坪 |
2019 |
台中 |
台中港關連工業區廠房 |
全聯 |
10.8億 |
6,758坪 |
2019 |
台南 |
新市大營段土地 |
富邦媒 |
6.28億 |
8,053坪 |
2020 |
台南 |
樹谷科技園區土地 |
統一 |
18.76億 |
2.6萬坪 |
2020 |
新北 |
五股工業區廠房 |
德麥食品 |
4.6億 |
612坪 |
2021 |
新竹 |
湖口湖南段廠房 |
全家 |
23.65億 |
1.6萬坪 |
2021 |
桃園 |
大溪瑞興段土地 |
國泰人壽 |
15億 |
9,474坪 |
2021 |
桃園 |
楊梅梅獅段土地 |
國泰人壽 |
14.59億 |
8,794坪 |
2021 |
彰化 |
和美福澤段土地 |
富邦媒 |
13.21億 |
9,786坪 |
2021 |
桃園 |
蘆竹區長興段土地 |
元禎企業 |
3.63億 |
1,320坪 |
2022 |
新竹 |
新竹工業區土地 |
富邦人壽 |
26.48億 |
2萬坪 |
2022 |
桃園 |
楊梅區瑞原段土地 |
統一企業 |
10.3億 |
7,197坪 |
2022 |
台中 |
台中港港埠服務專區50年土地使用權 |
統一企業 |
8.83億 |
2.88萬坪 |
文章來源:信義全球資產
信義全球資產專營商用不動產、商辦大樓、土地買賣、工業地產,提供專業商用不動產投資分析、焦點新聞,內建經驗豐富的顧問團隊,為您提供最適合的不動產建議。